GRAN CANARIA EN SU ENCRUCIJADA

GRAN CANARIA EN SU ENCRUCIJADA

martes, 1 de septiembre de 2015

Protocolo de Intenciones entre "Hermanos Santana Cazorla S.L.", el Ayuntamiento de Mogán, el Cabildo grancanario y el Gobierno de Canarias...(Libro: "Cómo iniciar un...y pudrirse en...")

Cómo iniciar un proyecto hotelero en Gran Canaria y pudrirse en el desierto

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A continuación, en recuadro, la opinión que este libro ha merecido a uno de sus lectores, jurista precisamente


--------------"Es un relato muy real y elegante y sobre todo caritativo"----------------

Fecha de publicación de esta opinión en la página web de descarga del libro: el 10 de julio de 2015.


HARCHICASA EN COSTA TAURITO - ETAPA IV (FASE PRIMERA)



Esta etapa es la que dio origen a las actuaciones judiciales que siguen en marcha en el día de hoy. (abril 2015)

FASE PRIMERA
(Páginas 55 a 79)

Comienza esta fase con el Protocolo de Intenciones firmado en el cabildo de Gran Canaria el 17 de abril de 1998 entre las tres Administraciones actuantes sobre el territorio y la constructora "Hermanos Santana Cazorla S.L." y se prolonga hasta el 26 de abril de 2005, fecha en la que el Alcalde Presidente del Ayuntamiento de Mogán decreta la suspensión cautelar del Proyecto de Compensación de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

1998-04-17 PROTOCOLO ENTRE MOGAN - CABILDO - GOBIERNO Y HNOS SANTANA CAZORLA SL.pdf

Fase de oscurantismo y connivencia opaca entre las tres Administraciones y la constructora "Hermanos Santana Cazorla S.L. en detrimento de los legítimos intereses de la sociedad Harchicasa en Costa Taurito.


*

Páginas 58, 59, 60 y 61 (LITERAL)

[.......viene de la página 55 y siguientes]

Harchicasa seguía intentando conseguir luz verde para su nuevo proyecto de desarrollo del Medio Almud cuando entra en escena, de forma subrepticia, la "movida" de la empresa "Hermanos Santana Cazorla, S.L." que pone en marcha, a la zorrúa y con la complicidad de las tres Administraciones con competencias sobre la ordenación del territorio, un nuevo Planeamiento Urbanístico para Costa Taurito que tiene su punto de partida en una reunión que es celebrada el 17 de abril de 1998 en el Cabildo de Gran Canaria a la que asisten el propio Santiago Santana Cazorla en representación de la sociedad "Hermanos Santana Cazorla, S.L., quien se arroga a sí mismo la propiedad y la representación de todo el suelo de Costa Taurito, asiste por el lado del Ayuntamiento de Mogán el entonces Alcalde-Presidente de la Corporación, Antonio Santana Flores, y por el lado del Cabildo asiste la Consejera de Política Territorial del Cabildo y el Director General de Urbanismo representa en la reunión al Gobierno de Canarias. Como resultado de la reunión, se firma en este día y en este lugar un llamado "PROTOCOLO DE INTENCIONES", definición de un acto a todas luces utilizado para dar la impresión de tratarse de algo intranscendente cuando la verdad es que la palabra que correspondía definir a lo suscrito por las cuatro partes que componían la reunión es la de CONVENIO URBANÍSTICO en el más amplia sentido de la palabra.

1998-04-17 PROTOCOLO DE INTENCIONES ENTRE MOGAN - CABILDO - GOBIERNO Y HNOS SANTANA CAZORLA SL.pdf

Como se puede comprobar en la Manifestación Séptima, Santiago Santana Cazorla se arroga la representación de todo el suelo de Taurito sin objeción alguna por parte de los otros asistentes. El conocimiento de los asistentes de que Harchicasa era propietaria del 90% del Barranco del Medio Almud era más que sabida para todos ellos y, especialmente, para el Cabildo pues ya en fechas anteriores, el día 29 de julio de 1994 para ser más concreto, Harchicasa había presentado una denuncia en la Fiscalía del TSJC, mencionada en la ETAPA III, por varios presuntos delitos cometidos por la Corporación Insular en la desclasificación del suelo propiedad de Harchicasa en el Medio Almud.

A más abundamiento de las "malas intenciones" de este "Protocolo de Intenciones" mencionado, hay que señalar que en la BASE CUARTA el Ayuntamiento de Mogán renuncia a la ejecución de la sentencia 17/98 del TSJC de 8 de enero de 1998 que había anulado el PIOT de 1995 en fallo a favor del Ayuntamiento de Mogán en el Recurso Contencioso-Administrativo 893/95, renuncia aplicable sólo en el ámbito de Costa Taurito, en beneficio de los intereses de la constructora "Hermanos Santana Cazorla S.L., obviando en ello que esta renuncia a la ejecución de la sentencia perjudicaba enormemente los intereses legítimos de Harchicasa en el Medio Almud cuyo proyecto turístico, que contaba con todas la bendiciones legales para seguir marchando, fue desclasificado de un plumazo por la aprobación inicial del PIOT por el Cabildo en 1993 y ratificada por el Gobierno de Canarias en la aprobación definitiva del PIOT el 27 de enero de 1995.

A continuación transcribo textualmente el citado punto CUARTA de las BASES del Protocolo.


"BASES

CUARTA.- Asimismo, el Ayuntamiento de Mogán se compromete a no solicitar la ejecución de la Sentencia dictada el 8 de Enero de 1.998, en el recurso contencioso 17/98, en lo que pueda afectar a la incidencia del PIOT/GC sobre el ámbito de Costa Taurito a que se refiere este convenio."

(Observación: hay un error en la definición del recurso en el texto porque se trataba del recurso 893/95 que originó la sentencia 17/98 de 8 de enero de 1998 del TSJC)

Un documento que bordea el Juzgado de Guardia pues se privó a Harchicasa que a través de la ejecución de dicha sentencia su proyecto turístico en el Medio Almud, Costa Taurito, Mogán, fuese retrotraído a la etapa anterior a la aprobación del PIOT.

A esta reunión no fue invitada Harchicasa ni se le informó lo más mínimo por parte del Ayuntamiento de Mogán, por el Cabildo de Gran Canaria -que tenía sobrado testimonio de quien era la propietaria del Barranco del Medio Almud por la abundancia de alegaciones puestas contra la desclasificación de su suelo, además de la denuncia ante la Fiscalía del TSJC por presuntos delitos cometidos por la Corporación Insular en la desclasificación de dicho Suelo en el Medio Almud con la aprobación inicial del PIOT el 20 de diciembre de 1993-, la Dirección General del Gobierno de Canarias -que tampoco le era ajena de quien era la propiedad del mentado Medio Almud-, y, por supuesto, por la empresa "Hermanos Santana Cazorla, S.L." que en el Plan Parcial del CITN desclasificado formó para de la Junta de Compensación de las Etapas I y II , (los barrancos de Los Frailes y el Medio Almud), Junta de Compensación en la que dicha empresa ostentaba el 35% y Harchicasa el 55, 53%, porcentaje que confirió a Harchicasa la presidencia de la Junta.

No fue convocada Harchicasa a dicha reunión pero ni tan siquiera fue informada por parte de ninguna de las tres Administraciones participantes que estaba en marcha semejante Convenio Urbanístico, precisamente Harchicasa que, como veremos más adelante, es la propietaria que con sus 155.510 m2 de suelo neto en el Medio Almud, el mejor suelo del nuevo Planeamiento, que representa el 82% de todo el suelo de aprovechamiento urbanístico que este Planeamiento ha dado como resultado.

Lógicamente, tan 'insigne' "Protocolo de intenciones" tenía que tener una continuidad en los hechos y a tal efecto, el de cristalizar las "intenciones" del "Protocolo" que no eran otras que la de fagocitar la propiedad de Harchicasa en el Medio Almud en beneficio de la empresa "Hermanos Santana Cazorla, S.L." a través de crear un Plan Parcial que comprendiera el suelo del anulado Plan Parcial del CITN Costa Taurito y el del "Plan Parcial Taurito II" que comprendía todo la montaña desde la carretera GC-812, límite del CITN, 3 Kms. montaña arriba hasta el Lomo de Las Mesas, suelo de utópico desarrollo urbanístico pero que a la propietaria del mismo, la empresa "Hermanos Santana Cazorla, S.L.", le venía como anillo al dedo para meterlo en un nuevo Plan Parcial de 908.529 m2 de suelo en el que sus 730.464 m2 de roca y semi acantilados de absoluta nulidad para un desarrollo urbanístico le darían una mayoría aplastante en el reparto del suelo aprovechable que resultase en el Planeamiento. Obra maestra de una mente atrevida y muy irrespetuosa con la propiedad del vecino que, en principio, le dio resultado. A estas alturas, aún está por ver en qué queda "la cosa".

(Ver aquí el Recurso de Reposición presentado por Harchicasa ante la Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias que sobre este asunto y otros no tiene el más mínimo desperdicio. Recomiendo especial atención a su página 12 y sucesivas)

1999-11-12 RECURSO DE REPOSICION ANTE EL CONSE PO TE CONTRA PIOT Y NNSS.pdf

A estos efectos, al de desarrollar el "Protocolo de Intenciones", el Alcalde de Mogán, Antonio Santana Flores, lleva a pleno el día 13 de noviembre de 1998, de oficio, la aprobación de la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal en el ámbito de Costa Taurito. Transcribo a continuación parte del texto del Edicto firmado sobre este acuerdo el día 1 de diciembre de 1998, pero publicado en el diario CANARIAS7 el 22 de diciembre de 1998 [fecha navideña clave para que pasara desapercibido]:

"El Pleno de este Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 13 de noviembre de 1998, acordó aprobar inicialmente la Modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal en el ámbito de Taurito promovida por este Ayuntamiento y consistente en la reconversión integral de la ordenación prevista, correspondiente al ámbito del Tramo 2 "Barranco y CostaTaurito", con excepción de la zona del Barranco de Taurito y agregando parte del ámbito territorial del primitivo Sector Taurito 2 para la instalación de un campo de golf, con objeto de promover el desarrollo del mismo como producto turístico de alta calidad".

Este Planeamiento urbanístico, diseñado a la medida de las expectativas de la empresa "Hermanos Santana Cazorla S.L." según lo acordado en el "Protocolo de Intenciones", aparte del confusionismo del texto publicado sobre la claridad de los cambios previstos y en el que la mención de los barrancos de Los Frailes y el Medio Almud no aparecen por ninguna parte, a pesar de ser ambos barrancos el verdadero y único fin de los cambios -según el Edicto pero resultó no ser cierto lo publicado pues afectó profundamente al Barranco de Taurito-, tiene el añadido, por si existiera alguna duda del fin perseguido de opacidad del proceso, que fue hecho público su Edicto de información pública en el CANARIAS7 del día 22 de diciembre de 1998, como ya mencionado. De un Pleno aprobatorio de un importantísimo Planeamiento municipal nuevo de fecha 13 de noviembre de 1998, que es firmado su Edicto con fecha 1 de diciembre, se publica en información pública en prensa el 22 de diciembre. Mejor fecha para pasar desapercibido imposible.

Corresponde resaltar que el informe técnico preceptivo para la aprobación provisional por el Pleno de la Corporación de Mogán de las Normas Subsidiarias de Mogán para Costa Taurito condicionó su informe favorable a que la Aprobación Puntual 4ª del PIOT para Costa Taurito se llevara a efectos, factor éste que determina con incuestionable claridad la sumisión jerárquica de las Normas Subsidiarias aprobadas al documento de Planificación Territorial Insular (El PIOT) y, consecuentemente, de desaparecer el documento jerárquico para Costa Taurito por su anulación en los Tribunales, como más adelante fue el caso, las Normas Subsidiarias (la NNSS) quedaban igualmente descolgadas y sin soporte jurídico alguno para sustentar un desarrollo urbanístico como percha o soporte legal.

[Continúa la Fase Primera de la Etapa IV hasta la página 79]

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