GRAN CANARIA EN SU ENCRUCIJADA

GRAN CANARIA EN SU ENCRUCIJADA

miércoles, 28 de septiembre de 2016

Quiebra empresarial añeja .... con resaca

QUIEBRA EMPRESARIAL AÑEJA.... CON RESACA

La sociedad mercantil "PROMOCIONES ISLAS VERDES S. A., (PROIVERSA), sale de la memoria de los tiempos, rememorando el tango de Gardel de "20 años no es nada", y cual sonido musical emitido por un órgano del más allá que, incansable, viaja sin descanso hasta llegar a su auditorio predeterminado, Gran Canaria, y se instala entre los papeles del Juzgado de Primera Instancia número 3 de San bartolomé de Tirajana; esta mercantil trae malos recuerdos a DON Santiago Santana Cazorla, cual fantasma del pasado, pues ya en 1991 fue causa de sentencia del Juzgado número DOS del mismo municipio en la que un hermano del mentado DON Santiago resultó con arresto domiciliario a causa de la "quiebra necesaria" de la mentada sociedad. ¿"Chivo expiatorio"? (Clic aquí para acceder al auto)

Precisamente a cuento de este "aterrizaje" de dicha sociedad entre los papeles del mentado Juzgado número 3 de Las Tirajanas, el periodista-investigador de La Provincia/DLP, Jesús Montesdeoca, publicó en dicho periódico el 21 de noviembre de 2015 una información -más que información merece ser definido como "historial científico"- sobre "la quebrada" y un largo relicario de "cosas" en las que dicha sociedad fue primera estrella de hechos que fueron tragados por el tiempo, hasta ahora, como es el caso de los 400 (cuatrocientos) metros de atrevido paseo desde el Barranco de Taurito al Puerto de Mogán, sin previo proyecto marítimo-terrestre debidamente aprobado por Costas y con los imprescindibles ojos de comunicación marina para evitar que las aguas retenidas entre el paseo y el acantilado se convirtiesen en una cloaca y cementerio de la fauna marina allí viviente. Tuvo suerte el ecosistema; Costas paró el disparate, impuso multa y requirió a la empresa de los hermanos Hermanos Santana cazorla a retirar los escombros de las obras del Hotel en construcción allí depositados como escombrera barata a pie de obra, aunque al final, siguiendo con lo publicado por Montesdeoca, fue el Estado el que tuvo que apechugar con la retirada de los 400 metros de escombros con un coste de 100 millones de pesetas de la època; la mar hizo el resto de la limpieza en una de sus embestidas sobre la costa Sur-Oeste.

Como quiera que el asunto de la escombrera barata del mentado paseo marítimo fue un pequeño paso dentro de las zancadas que a la sazón Santiago Santana Cazorla daba en la zona -¿las sigue dando?-, el día 22 de octubre de 2015 el ya citado Juzgado número 3 de San Bartolomé de Tirajana dicta auto disponiendo la apertura de juicio oral contra Santiago Santana Cazorla a cuenta del asunto de la mercantil PROMOCIONES ISLAS VERDES S.A., "la quebrada", requiriéndole la fianza de dos millones de euros. Inserto a continuación el párrafo del artículo de Jesús Montesdeoca en el que relata este hecho.

"En un auto firmado el pasado 22 de octubre, el titular del Juzgado de Primera Instancia Número 3 de San Bartolomé de Tirajana, Armando García Castellano, dispone la apertura de juicio oral a petición de la acusación particular, formulada por el también empresario José Domingo Pérez Báez, por un presunto delito continuado de apropiación indebida, falsedad en documento público y mercantil, estafa en su modalidad de fraude procesal y delito societario continuado en concurso con delito de administración desleal."

Clic aquí para acceder al artículo de Jesús Montesdeoca completo.

Santiago Santana Cazorla, a la derecha, con su abogado en la Audiencia Provincial de Las Palmas. IMG JC Castro

Como podemos ver, y redundando en el tango del inolvidable Carlos Gardel, "la quebrada" remonta la Historia y aparece como un "espíritu vengador" de los desaguisados perpetrados en la costa de Mogán que no se resigna a su condición de "enterrada y olvidada" y hace acto de presencia a pedir cuentas por los disparates cometidos en su nombre sin respeto al Orden legal establecido. Tal vez este avieso asunto de "la quebrada", y otros de no menor calado, sean los que hayan sustanciado el artículo del también periodista Carlos Sosa en su "Top Secret" del día 18 de agosto del año en curso en canariasahora.com. A continuación su titular.

"SANTANA CAZORLA SE REFUGIA EN MARRUECOS"

"El poliédrico empresario tirajanero pone tierra y agua de por medio acuciado por la acumulación de conflictos dentro y alrededor de su empresa"

A continuación un párrafo de este artículo:

" Santiago Santana Cazorla ha elegido Marruecos para una nueva etapa en su vida. En su entorno aseguran que desde hace tiempo acariciaba esa idea, la de retirarse en el vecino país e iniciar un nuevo proyecto vital. En los ambientes empresariales las explicaciones son bien distintas: el empresario tirajanero ha decidido poner tierra y mar de por medio para escapar de la sucesión interminable de problemas que se le han planteado dentro y fuera de su empresa consecuencia directa de esa forma tan asirocada que ha tenido para llevar sus negocios."

Santiago Santana Cazorla tras declarar en el caso Salmón ARCHIVO CANARIAS AHORA

Clic aquí para acceder al artículo de Carlos Sosa completo en canariasahora.com

Y como la penúltima guinda del pastel, el 30 de julio pasado el diario La Provincia/DLP publicó una amplísima información del periodista de investigación M. Reyes sobre las "irregularidades" detectadas por la Benemérita en la concesión de la Playa de Tauro al Grupo Santana Cazorla. A continuación enlace a lo publicado por dicho diario, escaneado.

2016-07-30 Costas omitió los reparos del Cabildo y del Gobierno a la nueva playa de Tauro.

Es que, amigos míos,......veinte años no es nada, los hechos no se pueden borrar de la Historia, el papel es imperecedero y lo escrito.....escrito queda.

Abraham Lincoln

En su día, ya Abraham Lincoln dijo: "Podrás engañar a todos durante algún tiempo; podrás engañar a alguien siempre; pero no podrás engañar siempre a todos."

viernes, 9 de septiembre de 2016

Mogán delega en Inmobarrenda S.L. el convocar a Harchicasa al acto de constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito

La Corporación de Mogán delega en Inmobarrenda S.L. el convocar a Harchicasa a la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito

Ayuntamiento de Mogán (Corría el año 2.001)

En la constitución el 10 de julio de 2001 de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito -Plan Parcial ahora definitivamente anulado por el Tribunal Supremo- acaecieron hechos de lo más pintorescos y estrafalarios, por llamarlos de alguna manera, dentro de nuestro Ordenamiento Jurídico de la Ley del Suelo, como son las infracciones de leyes, entre ellas el Código Penal, que fueron perpetradas -falsedad en documento público con connotación de estafa, prevaricación, complicidad necesaria, etc,- por el Administrador Único de la mercantil Inmobarrenda S.L., sociedad propietaria mayoritaria de suelo en la Junta, así como por la Comisión de Gobierno de la Corporación de Mogán de la época, en la constitución de la misma. Harchicasa ha impugnado dicho acto de constitución con escrito presentado en el Registro de Documentos del Ayuntamiento de Mogán el 26 de julio de 2016 por ser un acto nulo de pleno derecho a tenor de dichas infracciones, debidamente probadas con Decretos del propio Ayuntamiento.

(Clic aquí para la descarga del citado documento de impugnación; 21 páginas)

El Rey León

Como es bien sabido, la Ley del Suelo permite a un propietario de suelo el solicitar de la Administración en la que dicho suelo se encuentre ubicado, y previa redacción de un Planeamiento de ordenación urbanística, el ordenamiento urbanístico de dicho suelo. Estas iniciativas de la propiedad privada en el desarrollo económico de suelo es utilizada ampliamente por la Administración española, a cuyo efecto se suelen crear Juntas de Compensación (reparto proporcional de beneficios y cargas) a las cuales están forzados a adherirse todos los propietarios de suelo, pequeños o grandes, dentro del ámbito a ordenar y aceptado por la Administración Actuante, según manda de forma inexorable el artículo 168.2 del Reglamento de Gestión Urbanística, el RGU. (Expropiación forzosa en beneficio de la Junta de Compensación si no se adhiere a la misma).

Si bien el propietario mayoritario de suelo que solicita la actuación suele llevar la voz cantante en todo el procedimiento de desarrollo de la iniciativa, hay pasos en la tramitación del Planeamiento que sólo pueden ser dados por la "Administración Actuante", es decir, por el Ayuntamiento que es dicha Administración en la mayoría de los casos. Entre estos pasos a dar por la Administración Actuante se encuentra el cumplir con lo que manda el Artículo 163 del citado RGU el cual confiere la potestad al Ayuntamiento -también puede ser otra Administración-, como único ente que puede ejercer la función de requerir ante notario a los propietarios de suelo dentro del Planeamiento previsto a efectos de constituir la necesaria Junta de Compensación para administrar y ejecutar el desarrollo de las infraestructuras y obras previstas en el Planeamiento.

Esta función de la Administración Actuante de requerir ante notario a los propietarios de suelo no puede ser asumida de motu proprio por ninguno de los propietarios afectados en el planeamiento, ni siquiera por el que aporte la mayor cantidad de suelo a la Junta, sin importar su cuantía.

No obstante la claridad meridiana de la Ley del Suelo en el citado Artículo 163 del RGU, en el caso de la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, que se celebró el ya citado 10 de julio de 2001, nos encontramos con el HECHO insólito, dentro del contexto de Planeamientos urbanísticos aprobados por ayuntamientos dispares, en que la Administración Actuante, el Ayuntamiento de Mogán en este caso, delega, según texto de la convocatoria, sus atribuciones inexcusables de requerir ante notario a los propietarios de suelo dentro del ámbito del citado Plan Parcial en el socio mayoritario de suelo en dicho Plan, es decir, la Corporación de Mogán de la época, cuya Presidencia la ostenta don Antonio Santana Flores, delega en el promotor INMOBARRENDA S. L., filial extraoficial de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., la potestar de requerir a los otros propietarios de suelo, Harchicasa entre ellos vía carta certificada, a presentarse con poderes suficientes y escrituras originales de las fincas a aportar a la Junta de Compensación en la notaría de don Juan Alfonso Cabello Cascajo el día 19 de julio de 2001 a las 17,00 horas. (Clic aquí para descargar la citada convocatoria). El primer párrafo de dicha convocatoria comienza de la siguiente manera:

"En su condición de representante de la Administración local competente, por medio de la presente se le convoca a la Asamblea Constituyente de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 del ámbito Costa Taurito.....".

¡Inaudito!; la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., a través de su filial Inmobarrenda S.L., se erige en representante de la Corporación de Mogán y asume la potestad de convocar en la condición citada de "representante de la Administración local" a Harchicasa a la constitución de una Junta de Compensación.

Esta convocatoria fue cambiada de forma verbal por la Corporación de Mogán, pasando a quedar fijada para el 10 de julio de 2001, siendo el día 27 de junio de 2001 cuando se reunió la Comisión de Gobierno de la Corporación de Mogán, presidida por su titular, don Antonio Santana Flores, y delegó en su Concejal de Urbanismo la representación de la Corporación en la constitución de la citada Junta. Este cambio no quita el HECHO de que el promotor mayoritario usurpara sin recato -en el supuesto que no recibiera tales prerrogativas de la Corporación de Mogán- las atribuciones que la Ley del Suelo, como ya se ha citado, sólo confiere a la Administración Actuante, o sea, al Ayuntamiento de Mogán en este caso.

La correspondiente certificación de la Secretaria del Ayuntamiento de Mogán de fecha 7 de julio de 2001, en su disposición CUARTA, autoriza a dicho Concejal, a la sazón don Juan Santana Artiles, a representar a la Corporación en el acto de constitución de la mentada Junta de Compensación, cuya disposición dice: "ostentando la misma en el presente D. Juan Santana Artiles, facultado para la suscripción de cuantos documentos sean precisos para la formalización del presente acuerdo." (Clic aquí para la descarga de dicha certificación)

No deja de llamar enormemente la atención en el proceso de constitución de la mentada Junta de Compensación, además de las infracciones de leyes y reglamentos de relieve -más de cinco- en su acto de constitución por parte del representante de Inmobarrenda S.L. y de la propia Corporación de Mogán de la época, la traslación de omnipotencia del promotor mayoritario de suelo, la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. (Clic aquí para ver convocatoria en sus oficinas de Asamblea General) a través de su mencionada filial Inmobarrenda S.L., a entes que tomaron parte en dicha constitución, especialmente la libre disposición de decisiones que sustrajo a la Corporación de Mogán de la época a la que abocó a infringir leyes, entre ellas el propio Código Penal, infracciones delictivas ya prescritas pero que no quita que al perpetrarlas se estaba materializando la NULIDAD DE PLENO DERECHO de por siempre del acto de constitución de dicha Junta de Compensación, además de todas las resoluciones o contratos tomadas y firmados teniendo como base la "percha" jurídica de dicha Junta; un delito prescribe en el transcurrir del tiempo; Un documento NULO no prescribe nunca, perdura siempre, no existe, nunca existió, y puede ser impugnado siempre por cualquier ciudadano, perjudicado o no por dicho documento.

(Ver los detalles de las leyes infringidas en las Exposiciones Segunda, Tercera y Cuarta (clic aquí) del documento de impugnación presentado por Harchicasa en el Ayuntamiento de Mogán el 26 de julio de 2016, ya citado en el primer párrafo de este post.)

Publicaciones relacionados con este asunto

2016-08-23 Harchicasa reclama la titularidad del suelo en la playa de Medio Almud (La Provincia/DLP)

2016-08-14 Harchicasa alega contra la concesión de las playas de Medio Almud y Los Frailes solicitada a Costas por el Grupo Santana Cazorla

2016-08-05 Harchicasa impugna la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito

domingo, 4 de septiembre de 2016

Harchicasa requiere a la Corporación de Mogán ermprender acciones legales contra dirigentes de Hermanos Santana Cazorla S.L.

EL 19 de marzo de 2013 Hoteles archipiélago Canario S.A. (HARCHICASA), envía por correo certificado con acuse de recibo -estampillado en las Oficinas de Correos de la calle Arenales de Las Palmas de Gran Canaria- un REQUERIMIENTO a la Corporación de Mogán de la época pidiendo la ejecución de una serie de puntos relacionados con el desarrollo urbanístico de Costa Taurito y, especialmente, del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y su Junta de Compensación.

El SUPLICATORIO de este REQUERIMIENTO en su punto 3º dice:

"Por todo lo EXPUESTO,

SUPLICO AL ILUSTRE ALCALDE DE MOGÁN, que tenga por presentado este escrito, y, dado el determinante papel que el Ayuntamiento de Mogán ha representado y representa como promotora de oficio (ANEXO Nº 3.1) y como Administración Actuante del Planeamiento urbanístico que dio sostén al Plan Parcial Sector 32 de Costa Taurito y a su Junta de Compensación, ponga en marcha sin demora la ejecución de los siguientes puntos:"

El SUPLICATORIO de este REQUERIMIENTO su punto nº 3 lee como sigue:

3.- Emprender en su calidad de Promotora de oficio y Administración actuante las acciones legales que procedan, bien según lo estipulado en el Artículo 363 del Código Civil o bien por el Artículo 245.1 y .2 del Código Penal, contra la empresa Hnos. Santana Cazorla por sus actuaciones ilegales en el ámbito de las propiedades que conforman la Junta de Compensación.

A continuación enlace de descarga del REQUERIMIENTO completo.

2013-03-19 Instancia requerimiento al Ayto de Mogán (Doc PDF con sello de Correos) pidiendo ejecu senten anu PIOT para C.Taurito y acciones legales contra Hnos Santana Cazorla S.L.pdf

Harchicasa no recibió respuesta alguna a este REQUERIMIENTO y tres meses y 18 días más tarde lo REITERA, dando por aceptados todos los puntos citados en el SUPLICATORIO por silencio administrativo positivo.

A continuación enlace de descarga del REQUERIMIENTO reiterativo de lo pedido en el anterior.

2013-07-06 Requerimiento al Ayto. de Mogán pidiendo anulación instrumentos de desarrollo del P.P. Sector 32 C.T. y acciones legales contra dirigentes de Hermanos Santana Cazorla S.L.pdf

Tampoco respondió la Corporación de Mogán a este REQUERIMIENTO reiterativo del anterior ni emprendió acciones legales contra dirigente alguno de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., lo que no quita que la comisión del presunto delito de "usurpación de propiedad ajena", Artículo 245.1 y .2 del Código Penal, fuese un hecho irrefutable.

En lo que a la anulación de los instrumentos de desarrollo del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito se refiere (Junta de Compensación y sus Estatutos y Bases de Actuación, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización), la Corporación de Mogán igualmente dio el silencio por respuesta, por lo que, al no promover ninguna acción para recabar información sobre lo requerido de otras Administraciones, según estipula el Artículo 42.5c de la Ley 4/1999 (Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas), lo requerido pasa a aprobado por silencio administrativo positivo, según manda el Artículo 42.3 de la citada Ley 4/1999. (Página 4, párrafo 1º, del Requerimiento).

domingo, 28 de agosto de 2016

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (SUPLICATORIO A LA ILTMA. ALCALDESA DE MOGÁN)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (SUPLICATORIO)

Clic aquí para la descarga inmediata del documento de impugnación completo. (21 páginas)

SUPLICATORIO A LA ILTMA. ALCALDESA DE MOGÁN

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

Por todo lo expuesto, minuciosamente probado con propia documentación expedida por ese Ayuntamiento,

SUPLICO A LA ILTMA. ALCALDESA-PRESIDENTA DEL AYUNTAMIENTO DE MOGÁN, que tenga por presentado este escrito de incidente de IMPUGNACIÓN de la constitución de la Junta de Compensación del repetidamente anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, por ser un acto NULO DE PLENO DERECHO a la vista de todas las ilegalidades cometidas en el acto de su constitución, de las cuales la Corporación de Mogán de la época fue cómplice imprescindible al dar conformidad a la constitución de la Junta de Compensación a sabiendas de que se cometían ilegalidades INSALVABLES y se infringían en ello relevantes leyes de nuestro Ordenamiento Jurídico en su constitución, según se demuestra documentalmente en las Exposiciones de HECHOS, exhaustivamente demostradas con documentación oficial del propio Ayuntamiento, requiriendo a esa Presidencia dicte los Decretos u Órdenes que procedan de forma inmediata, anulando la Junta de Compensación, su Proyecto de Compensación, el Proyecto de Urbanización, los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación, y, también, consignando la nulidad de cuantos documentos jurídicos-administrativos-urbanísticos hayan sido aprobados, o resoluciones tomadas, que tengan origen en la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, por ser documentos dimanantes de un documento NULO DE PLENO DERECHO, contaminados por tanto de la misma nulidad del documento jerárquico, la Junta de Compensación.

Así mismo, que se proceda de inmediato al dictado del correspondiente Decreto, o la orden municipal que corresponda, ordenando al Registro de la Propiedad de Mogán para que los asientos de las fincas que componen al contaminado de NULIDAD DE PLENO DERECHO PROYECTO DE COMPENSACIÓN sean retrotraídas a la situación originaria de sus respectivos propietarios que lo conforman, y, en particular, las seis fincas que aportó Harchicasa a dicho Proyecto de Compensación que tienen en origen las definiciones registrales que se citan seguidamente.

A continuación las seis fincas aportadas por Harchicasa al Proyecto de Compensación, insertas en las páginas 15 a la 19 de la escritura de constitución de la Junta de Compensación. (Adjunto nº 29)

Sectores del Plan Parcial del Centro de Interés Turístico Nacional "Costa Taurito"

Sector 1, E-1, Z-a

Sector 2, E-1, z-a

Sector 3, E-1-z-a

Sector 4, E-1-z-b

Sector 6, E-1-z-d

Sector 8, E-1-z-f

TOTAL METROS CUADRADOS: 155.510

Esta orden al Registro de la Propiedad de Mogán tiene que hacer constar que los gastos de retrotracción de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad de Mogán a sus respectivos dueños tienen que ir a cargo de los actores de las ilegalidades perpetradas en el acto de constitución de la Junta de Compensación que la convirtió en NULO DE PLENO DERECHO, es decir, Inmobarrenda S.L., con NIF B35436088 (transmutada en Unimadoc S.L. con el mismo NIF) como parte actora principal de las ilegalidades, y el Ayuntamiento de Mogán como cómplice imprescindible en la comisión de las mismas.

Copia de este escrito es remita al Registrador de la Propiedad de Mogán a los efectos que correspondan.

[Clic aquí para ver lo que dice la Ley Hipotecaria en su Artículo 33 y el Reglamento del Registro Mercantil en su Artículo 7 al respecto de inscripciones de documentos NULOS DE PLENO DERECHO]

Las Palmas de Gran Canaria, 25 de julio de 2016.

Firmado: Daniel Garzón Luna

Administrador Único de

Hoteles Archipiélago Canario, S.A. (HARCHICASA)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN SÉPTIMA DE HECHOS)

Clic aquí para la descarga inmediata del documento de impugnación completo. (21 páginas)

LAS SIETE EXPOSICIONES DE HECHOS

PRIMERA.- Haciendo caso omiso del Auto de 14/04/2000 del TSJC de suspensión cautelar el PIOY y las Normas Subsidiarias de Mogán para Costa Taurito, del Decreto de Moratoria 4/2001 de 12 de enero, del Decreto 126/2001 de 28 de abril, la Corporación de Mogán aprueba el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y sus instrumentos de desarrollo.

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

TERCERA.- La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. como instrumento propio

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado por el TS Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

EXPOSICIÓN SÉPTIMA DE HECHOS (de siete)

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra los dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

El 5 de marzo de 2013 el que suscribe recibe un correo de la Secretaria de Dirección del Grupo Santana Cazorla (Adjunto nº 9) rogando tome contacto con ella con el fin de reactivar la fenecida Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, ya que el presidente de la misma, Jaime Iglesias Cruz, y el secretario, José Miguel Ortigosa Villen, habían fallecido.

Es en la facilitada información sobre la actual situación de la Junta y de su Plan Parcial que Harchicasa tiene conocimiento que el citado Plan Parcial ha sufrido desde su aprobación el 18 de julio de 2001 una impugnación por parte de la Comunidad Autónoma canaria, recurso contencioso al que le fue adjudicado el número de recurso 1524/2001 del TSJC. Este Plan Parcial, en un ir y venir dos veces al Tribunal Supremo, es anulado definitivamente por el Supremo el día 27 de enero de 2013 a través de auto de desestimación del recurso de casación 2705/2012, interpuesto por Inmobarrenda S.L.y Nicica S.L., contra la sentencia del TSJC de 27 de enero de 2012 que anula por segunda vez el citado Plan Parcial. El Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito queda ahora definitivamente anulado por el Tribunal Supremo. (BOP - Adjunto nº 26)

Nunca convocó la Presidencia de la Junta de Compensación al Consejo Rector de la misma para informarle de la situación jurídica en que se encontraba su Plan Parcial, ni tampoco recibió Harchicasa información alguna al respecto de los citados servicios jurídico del Grupo Santana Cazorla; el desprecio absoluto hacia los socios de la Junta es evidente.

Huelga el mencionar que los esfuerzos que realizó Harchicasa para comercializar la parcela que le fue asignada en el Proyecto de Compensación fueron baladíes e inconscientemente atrevidos al ofertar una parcela de un Plan Parcial cuya vigencia estaba en situación de impugnación por parte de la Comunidad Autónoma canaria, con el añadido de la suspensión cautelar del Proyecto de Compensación dictada por el Ayuntamiento de Mogán el 26 de abril de 2005 con su Decreto 737/2005 de dicha fecha, de cuyo Decreto sí recibió Harchicasa información directamente del Ayuntamiento, suspensión motivada por las ilegalidades cometidas en la constitución de la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001 por el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. y la propia Administración actuante, el Ayuntamiento de Mogán, ya detalladas documentalmente en otras Exposiciones de este requerimiento.

Ante esta situación de total y absoluto secuestro del Órgano Rector de la Junta de Compensación desde su constitución por parte de dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., el 19 de marzo de 2013 Harchicasa presenta un requerimiento al Ayuntamiento de Mogán pidiendo la anulación de la Junta de Compensación y de sus Estatutos y Bases de Actuación, de su Proyecto de Compensación y de su Proyecto de Urbanización, además de requerirle a emprender acciones legales contra los dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. por usurpación de propiedad ajena en el ámbito del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, ejecutando obras en su ámbito, en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes, sin autorización ni contrato firmado autorizado por el Consejo Rector de la Junta de Compensación, el Órgano de la Junta con potestad para contratar obras. (Requerimiento 1º - Adjunto nº 27)

No hubo respuesta alguna por parte del Ayuntamiento de Mogán a este requerimiento, y el 6 de julio de 2013, algo más de tres meses más tarde, Harchicasa reitera el anterior requerimiento de 19 de marzo 2013, comunicando en el mismo, además, que Harchicasa asumía todos los puntos requeridos como aceptados por silencio administrativo positivo. Tampoco hubo respuesta del Ayuntamiento de Mogán a este otro requerimiento. (Requerimiento 2º - Adjunto nº 28)

Por todo lo expuesto, minuciosamente probado con propia documentación expedida por ese Ayuntamiento, [SIGUE EL SUPLICATORIO EN EL PRÓXIMO Y ÚLTIMO POST]

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 6ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN SEXTA DE HECHOS)

Clic aquí para la descarga inmediata del documento de impugnación completo. (21 páginas)

LAS SIETE EXPOSICIONES DE HECHOS

PRIMERA.- Haciendo caso omiso del Auto de 14/04/2000 del TSJC de suspensión cautelar el PIOY y las Normas Subsidiarias de Mogán para Costa Taurito, del Decreto de Moratoria 4/2001 de 12 de enero, del Decreto 126/2001 de 28 de abril, la Corporación de Mogán aprueba el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y sus instrumentos de desarrollo.

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

TERCERA.- La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. como instrumento propio

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado por el TS Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

EXPOSICIÓN SEXTA DE HECHOS (de siete)

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla como instrumento propio.

El Órgano gestor de la Junta de Compensación, su Consejo Rector, lo compone el Administrador Único de las sociedades Inmobarrenda S.L. y Nicica S.L., don Jaime Iglesias Cruz, como Presidente, don Daniel Garzón Luna, representante de Harchicasa, como vocal, y el Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Mogán, a la sazón don Juan Santana Artiles, como vocal; la secretaría la ostenta don José Miguel Ortigosa Villen; así consta en la página 23 de la escritura de constitución. (Adjunto nº 12)

Los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación estipulan en su BASE IX, "procedimiento para contratar las obras de urbanización y criterios para valorar las aportaciones de empresas urbanizadoras", que corresponde al Consejo Rector de la Junta, cuya composición figura en el párrafo anterior, y de acuerdo con su Artículo 25, "Funciones del Consejo" , el gestionar el desarrollo administrativo y urbanístico del suelo puesto por los socios bajo tutela de la Junta de compensación, entre ellos el contratar a la constructora que deba ejecutar las infraestructuras previstas en el Proyecto de Urbanización, dado que en el acto de la constitución de la Junta de Compensación no se sumó como socio ninguna empresa urbanizadora que asumiera estas funciones.

No obstante lo que mandan los Estatutos y las Bases de Actuación -aprobadas por el Ayuntamiento de Mogán el 27 de junio d 2001 y ratificadas por los socios de la Junta de Compensación en su primera Asamblea Universal el 10 de julio de 2001, a renglón seguido de la Constitución de la Junta de Compensación-, especialmente la Base IX citada en el párrafo anterior, el Consejo Rector nunca fue convocado para efecto alguno, incluido la contratación de la constructora para el desarrollo urbanístico del Plan Parcial.

La presidencia de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., que a través de sus filiales Inmobarrenda S.L. y Nicica S.L. en la Junta de Compensación controla el 83% de representación en la Asamblea General y en su Consejo Rector, y, con ello, tiene la prerrogativa absoluta de que se aceptase todo lo que fuese presentado a debate y aprobación en ambos organismo, obvia el convocar al Consejo Rector, órgano que tiene a su cargo la contratación de las obras de urbanización como se cita en párrafos anteriores, mete su maquinaria en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes, cierra la entrada a los barrancos con cadenas con candados y se apropia prácticamente de todo el suelo puesto por los socios de la Junta de Compensación a ser tutelado por ésta.

Este acto de usurpación de propiedad ajena, delictivo de por sí y de forma gratuita porque podía haberlo hecho con plena legalidad con el simple hecho de mandar al presidente del Consejo Rector, su testaferro, que convocase al Consejo Rector y aprobase lo que fuese necesario para que la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L. asumiese el desarrollo de las obras de infraestructura bajo contrato, pone de manifiesto, con claridad meridiana, que don Santiago Santana Cazorla, gerente y presidente de la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L. tomó las propiedades puestas por los socios de la Junta de Compensación bajo su tutela como propias, entre las cuales se encontraban los 155.510 m2 de suelo en el Medio Almud aportados por Harchicasa al Proyecto de Compensación.

El ejecutar obras en el suelo del ámbito de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito sin que existiese un previo contrato de obras aprobado por el Consejo Rector de la misma, convierte todo movimiento de tierra y obras efectuadas en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes en obras ilegales. Es difícil de entender que la Corporación de Mogán, que tiene un vocal en el Consejo Rector de la Junta, al igual que Harchicasa, no tuviese conocimiento de que las obras ejecutadas por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. en los citados barrancos no estaban respaldadas por un contrato de obras autorizado por el Consejo Rector de la Junta de Compensación puesto que nunca fue convocado dicho Consejo Rector a efecto alguno, y así debe constar en la documentación existente en el Ayuntamiento de Mogán.

Lo concerniente a la ilegalidad de las obras ejecutadas por la mentada constructora en el Medio Almud y Los frailes es extensible a todos los actos administrativos o urbanísticos en que el Presidente de la Junta de Compensación haya actuado en representación de la misma puesto que nunca fue autorizado por el Consejo Rector a asumir responsabilidades de tipo alguno con terceros.

Es tal el desprecio que el Presidente de la Junta de Compensación ha mostrado hacia sus socios en la Junta, especialmente hacia Harchicasa, que nunca estimó necesario el informar a Harchicasa que el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, que fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Mogán el 18 de julio de 2001, fue recurrido en el mismo año de su aprobación por la Comunidad Autónoma de Canarias mediante la interposición del contencioso-administrativo que recibió el número 1524/2001 del TSJC.

DERECHO

La constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. infringe el Código Civil en sus artículos 358, 362 y 363 (efectuar obras en una propiedad ajena sin autorización de su titular) y el Código Penal en su Artículos 245.1 y .2 y el 246 (Usurpación de propiedad ajena).

La Corporación de Mogán de la época infringe el Artículo 408 del Código Penal (La omisión del deber de perseguir delito) al consentir las obras ilegales en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes y al no emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

PRUEBAS

En el expediente correspondiente a la Junta de Compensación en el Ayuntamiento de Mogán no existe ni una sola notificación al vocal representante del Ayuntamiento en el Consejo Rector de dicha Junta para tratar asunto alguno, al igual que no lo hay en los archivos de Harchicasa cuyo vocal nunca fue convocado a reunión alguna del Consejo Rector; nunca hubo una reunión de dicho Consejo Rector para autorizar la firma de contrato de obras en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes con la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., ni en parte alguna; por tanto, las obras allí realizadas son total y absolutamente ilegales; la permisividad de la Corporación de Mogán en su ejecución no las convierte en legales.

*

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 5ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN QUINTA DE HECHOS)

Clic aquí para la descarga inmediata del documento de impugnación completo. (21 páginas)

LAS SIETE EXPOSICIONES DE HECHOS

PRIMERA.- Haciendo caso omiso del Auto de 14/04/2000 del TSJC de suspensión cautelar el PIOY y las Normas Subsidiarias de Mogán para Costa Taurito, del Decreto de Moratoria 4/2001 de 12 de enero, del Decreto 126/2001 de 28 de abril, la Corporación de Mogán aprueba el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y sus instrumentos de desarrollo.

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

TERCERA.- La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. como instrumento propio

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado por el TS Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

EXPOSICIÓN QUINTA DE HECHOS (de siete)

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

¡STOP!

¡QUE NO SE MUEVA UNA PIEDRA!

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

El día 3 de noviembre de 2004, con el número de registro 10.855, tiene entrada en el Ayuntamiento de Mogán un requerimiento de Exco Eximport de Comestibles, S.L. en el que exige al Ayuntamiento la suspensión inmediata del Proyecto de Compensación, así como los derechos jurídicos-urbanísticos que pudiera haber producido dicha aprobación, en base a: "habida cuenta de la necesaria modificación y variación del mismo en función de las verdaderas titularidades de las fincas originarias en la fecha de su aprobación; teniendo ahora a la entidad que represento como subrogada en los derechos y obligaciones que correspondían a la entidad Investaurito S.A. por la titularidad de la parcela Sector 16-E-II-z-f-." (Requerimiento - Adjunto nº 21)

Este requerimiento, en su Exposición SEXTA dice literalmente lo siguiente:

"Sexto.- Consecuencia de todo lo anterior, la aportación de la parcela originaria Sector-16-E-II-z-f, de la proyectada urbanización Costa Taurito, con una superficie de ocho mil doscientos metros cuadrados, en el Proyecto de Compensación reseñado, no es titularidad de la entidad que asevera su propiedad, Inmobarrenda S.L., sino que en la fecha de redacción, tramitación y aprobación del Proyecto de Compensación era titularidad de Investaurito S.A., y desde el 5 de junio de 2002, mi representada, motivo por el que devino nulo el referido Proyecto de Compensación, al haberse aprobado teniendo como propietario cierto de una parcela integrada en el ámbito del Sector, a una persona jurídica que ni es ni ha sido titular dominical ni registral de aquella."

El Ayuntamiento de Mogán comunica esta nueva situación sobre el requerimiento de Exco Eximport de Comestibles S.L. a la Presidencia de la Junta de Compensación en su domicilio social, calle Francy y Rocas nº 5, 5º piso, oficina 10 en Las Palmas de Gran Canaria pero no consigue que alguien reciba las notificaciones certificadas del Ayuntamiento, por lo que recurre a publicaciones en el BOP y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Las Palmas; sin éxito alguno. (Es norma del Presidente de la Junta y de su Secretario el no recibir comunicaciones certificadas de ningún ente, como pudo vivir Harchicasa en sus notificaciones de cambios de su sede social, cuyas notificaciones, cuando las hubo, fueron rechazadas por el destinatario).

Harchicasa no recibe comunicado alguno del Ayuntamiento de Mogán sobre esta nueva situación como socio individual de la Junta.

Ante la imposibilidad de comunicar la nueva situación a la Presidencia de la Junta de Compensación por los cauces habituales, el Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Mogán dicta su primer decreto de suspensión cautelar del Proyecto de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, Decreto 737/2005 de 26 de abril de 2005, el cual, además de mencionar los esfuerzos fallidos de comunicar la nueva situación a la Presidencia de la Junta de Compensación, incluyendo "se hacen" saber en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Las Palmas, cuyo Decreto, en su Disposición PRIMERA, decreta la suspensión cautelar del Proyecto de Compensación aprobado por la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento el 19 de julio de 2001 y su eficacia registral, mientras no se de revisión del acto, por ser un acto nulo. Esta vez el Ayuntamiento sí envía notificación del decreto directamente a Harchicasa. (Decreto 737/2005 - Adjunto nº 22)

(Esta dejación absoluta de la Presidencia de la Junta de Compensación de sus obligaciones para con la Junta y los socios que la componen motiva una carta con fecha 21 de junio de 2005 de fuerte protesta por parte de Harchicasa dirigida al Presidente de la Junta, con copia al Ayuntamiento de Mogán y a la Presidencia de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.A. La carta fue rechazada por la Presidencia de la Junta, como le era habitual, y su copia aceptada por el Ayuntamiento de Mogán y por Hermanos Santana Cazorla S.L. aunque todo siguió igual) (Carta protesta - Adjunto 23)

Este Decreto inicial tuvo una serie de sucesivos decretos que fueron marcando el desarrollo de negociaciones buscando dar satisfacción a lo requerido por Exco Eximport de Comestibles, S.L., que fueron el Decreto 1637/2005 de 25 de agosto de 2005 que suspende la vigencia del anterior Decreto 737/2005 de 26 de abril de 2005, y da un margen de tiempo a la Junta de Compensación para acondicionar el Proyecto de Compensación a lo requerido por Exco Eximport de Comestibles S.L., dando prueba con ello y admitiendo que se produjeron ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación. No cumple la Junta de Compensación con el plazo dado por el Ayuntamiento y el 2 de noviembre de 2005 éste dicta un nuevo Decreto, 2.209/2005 de 2 de noviembre de 2005, que amplía en un mes el plazo inicialmente concedido.

Vuelve a no cumplir la Presidencia de la Junta de Compensación con la prolongación de un mes de plazo concedido por el Ayuntamiento, y el 26 de enero de 2006 dicta el Decreto 177/2006 de 26 de enero de 2006 de suspensión definitiva del Proyecto de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito. (Decreto 177/2006 - Adjunto nº 24). Este Decreto será sustituido por subsanación del error....."donde dice aprobado por Pleno debe decir aprobado por Comisión de Gobierno", manteniendo inalterables la totalidad del contenido restante, por el Decreto 296/2006 de 21 de febrero de 2006. (Decreto 296/2006 - Adjunto nº25) . Las disposiciones Tercera y Cuarta de este Decreto dicen lo siguiente:

"DISPOSICIÓN TERCERA.- Suspender por ser un acto anulable la aprobación del Proyecto de Compensación del Sector 32 Costa Taurito acordado por la Comisión de Gobierno de fecha 19/07/2001; la presente suspensión conlleva a su vez la suspensión de su eficacia registral y de equidistribución de beneficios y cargas entre los miembros de la Junta de Compensación."

"DISPOSICIÓN CUARTA.- Requiérase al Registro de la Propiedad para que suspenda el Proyecto de Compensación del Sector 32, Costa Taurito y en su virtud se retrotraigan los asientos registrales promovidos al amparo de dicho documento de gestión urbanística, realizándose dichas operaciones a cargo de la Junta de Compensación."

Los recursos de reposición presentados a este decreto fueron desestimados por el Ayuntamiento de Mogán con su Decreto1.406/2006 de 24 de julio de 2006, y finalmente ratificado por el Pleno de la Corporación municipal de 28 de julio de 2006.

Harchicasa no volvió a recibir comunicación alguna por parte del Ayuntamiento de Mogán ni de la Junta de Compensación. La documentación original del Ayuntamiento fue incautada por el Juzgado de Instrucción de San Bartolomé de Tirajana nº 3 con motivo de las Diligencias Previas 1.303/2006 (Caso Góndola) y el funcionariado declinó tomar decisiones en base a fotocopias. La Administración de Mogán se sumió en un limbo administrativo interminable.

Harchicasa, en su interés en poder comercializar la parcela que le fue asignada en el Proyecto de Compensación -que ineludiblemente pasa por el levantamiento de la inscripción de suspensión del Proyecto de Compensación en el Registro de la Propiedad- y escapar de todo el embrollo de ilegalidades cometidos por quienes movían los hilos desde la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L. utilizando al Presidente del Consejo Rector de la Junta, quien nunca convocó a dicho Consejo a efecto alguno, requiere al Ayuntamiento de Mogán el 2 de agosto de 2007 proceder a anular la subasta de la finca Sector-16 celebrada el 5 de junio de 2002 en base a publicidad engañosa en el Edicto de publicación de la misma, por "cabida imposible" en la definición del contenido de la finca que se publicitó con 8.200 m2, cabida originaria en el Plan Parcial del CITN Costa Taurito, la cual pasó a ser de 21.920 m2 después de la aprobación de la revisión de dicho Plan Parcial el 2 de diciembre de 1985 por la Consejería de Turismo y Transporte del Gobierno de Canarias.

Este requerimiento de Harchicasa fue desestimado por el Ayuntamiento de Mogán con su Decreto 1.908/2007-R de 27 de septiembre de 2007 que, además de sus argumentos que motivan la desestimación de lo solicitado por Harchicasa, expone como documento oficial de forma pormenorizada y diáfana la trayectoria de la titularidad de la finca Sector-16, inequívocamente propiedad de Investaurito S.A., y que dicha finca ya el 14 de junio de 2001, 26 días antes de que se constituyese la Junta de Compensación, pesaba sobre ella un embargo de 351.424,68 euros del Ayuntamiento de Mogán por impago de plusvalías, que se cita en su página 2, párrafo 2º. (Decreto 1.908/2007-R - Adjunto nº 15)

No hay la mínima duda, a la vista de los hechos constatados documentalmente, que en la Constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito se infringieron varias leyes y hubo mala fe en el más amplio sentido de la palabra, redundando todo ello en un quebranto económico incalculable para Harchicasa.

DERECHO

Este requerimiento de Exco Eximport de Comestibles S.L. pone de relieve que en el acto de constitución de la Junta de Compensación se infringió el articulado de varias leyes, entre ellas el Código Penal en sus Artículos 390.1, 391, 392, 28, 28 b) e, igualmente, el Artículo 145 del Reglamento de Notaria en su párrafo inicial y en varios de los apartados, entre ellos el .1), .5), .6) del citado Artículo.

PRUEBAS

El contenido del propio requerimiento y la asunción por parte de Presidencia de la Junta de Compensación y por el propio Ayuntamiento de las ilegalidades denunciada en el requerimiento sobre la no inclusión de Investaurito S.A. y su finca Sector-16 en la Junta de Compensación y en su Proyecto de Compensación, es prueba palpable de que se cometió falsedad en documento público en el acto de aprobación de la Junta de Compensación, así lo ratifica el HECHO de que el Ayuntamiento de Mogán aceptase y admitiese a trámite el requerimiento de Exco Eximport de Comestibles S.L. de que su finca Sector-16 fuese incorporada a la Junta de Compensación y a su Proyecto de Compensación el día 3 de noviembre de 2004, 39 meses después de la constitución de la Junta, cuando el Artículo 127.1 de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana estipula un mes para solicitar incorporación a la Junta después de la aprobación de sus Estatutos. Esta generosidad por parte del Ayuntamiento de Mogán y de la Presidencia de la Junta de Compensación en satisfacer las exigencias de Exco Eximport de Comestibles. S.L. sin aplicarle la expropiación que contempla el Artículo 168.2 del RGU, pone de manifiesto el sentir de culpabilidad por las falsedades cometidas, reflejadas en escritura, en el acto de constitución de la Junta de Compensación.

El hecho que fuese admitido a trámite un requerimiento de anexión a la Junta de Compensación 39 meses después de su constitución lo evidencia todo.

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sábado, 27 de agosto de 2016

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P. P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 4ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN CUARTA DE HECHOS)

Clic aquí para la descarga inmediata del documento de impugnación completo. (21 páginas)

EXPOSICIÓN CUARTA DE HECHOS (de siete)

(Transcripción literal del original - imágenes excluidas)

LAS SIETE EXPOSICIONES DE HECHOS

PRIMERA.- Haciendo caso omiso del Auto de 14/04/2000 del TSJC de suspensión cautelar el PIOY y las Normas Subsidiarias de Mogán para Costa Taurito, del Decreto de Moratoria 4/2001 de 12 de enero, del Decreto 126/2001 de 28 de abril, la Corporación de Mogán aprueba el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y sus instrumentos de desarrollo.

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

TERCERA.- La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. como instrumento propio

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado por el TS Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

El 6 de mayo de 2001 el Ayuntamiento de Mogán, cuya Corporación ocultó en la constitución de la Junta de Compensación la existencia de Investaurito S.A. como titular de suelo dentro del ámbito del nuevo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, la de su finca Sector-16 de 8.200 m2 ubicada en el barranco de Los Frailes, y del embargo por plusvalías impagadas que pesaba sobre ella, publica en el BOP de Las Palmas el citado día 6 de mayo de 2001 el anuncio de subasta pública de dicha finca denominada Sector-16 sobre la que pesa un embargo por el Ayuntamiento de Mogán por la cuantía de 351.424,62 euros. El Edicto publicado señala el 5 de junio de 2002 como día a celebrar la subasta, con una primera licitación de 86.428,00 euros y 1.500.00 euros de puja. (Anuncio en BOP - Adjunto nº 19)

El citado día 5 de junio concurren a la subasta como licitadores la entidad Exco Eximport de Comestibles S.L., representada por don José Dos Reis Ruiz Herrera, y la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L., representada por don Matías Jesús Trujillo León. Esta última sociedad se retiraría de la licitación cuando ésta se encontraba en la cifra de 107.428,00 euros, siendo la finca adjudicada finalmente a Expo Eximport de Comestibles S.L. por la cuantía de 108.928,00 euros. (Acta de la subasta - Adjunto nº 17)

El día 28 de octubre de 2003 el a la sazón Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Mogán, don José Francisco González González, otorga escritura pública a favor de Exco Eximport de Comestibles S.L. ante el notario del Colegio de Canarias, residente en Mogán, don Luis Moncholi Ginés, con el número 2.464 de escritura de compra-venta. Se consuma así el cambio de la titularidad de la finca Sector-16, de 8.200 m2 en escritura, que pasa de Investaurito S.A. a la citada sociedad. (Escritura - Adjunto nº 20)

Esta subasta de la finca Sector-16 viene a ratificar y corroborar lo ya expuesto en anteriores exposiciones de "HECHOS", pues expone con claridad meridiana la ilegalidad cometida en la constitución de la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001, tanto por la parte del Administrador Único de Inmobarrenda S.L., don Jaime Iglesias Cruz, como por la parte de la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán que el 27 de junio de 2001 autorizó al titular de Urbanismo de la Corporación a dar su conformidad al acto de constitución citado, muy a sabiendas del embargo decretado por el propio Ayuntamiento contra dicha finca el 14 de junio de 2001, trece días antes, propiedad incuestionable de Investaurito S.A., en desafío temerario al Reglamento de Notaria, al Código Civil, a la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones públicas y al Código Penal. (Los Artículos infringidos de estas leyes se citan en "DERECHO" de la Exposición Primera de los HECHOS)

A la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., no obstante haberse retirado de la licitación voluntariamente cuando la misma se encontraba en los 107.428,00 euros, facilitando así que el otro licitador, Exco Eximport de Comestibles S.L., ganase la subasta, no le fue de su agrado el resultado e inició un litigio procesal por medio de su filial Inmobarrenda S.L. contra Exco Eximport de Comestibles S.L. reclamando la titularidad de la finca Sector-16, litigio que culminó con la sentencia definitiva de la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Las Palmas número 527/2010 de 28 de octubre de 2010 que falló a favor de Exco Eximport de Comestibles S.L. (Sentencia - Adjunto nº 18)

DERECHO

La subasta de la finca Sector-16 por el Ayuntamiento de Mogan por impago de plusvalías pendientes desde su compra por Investaurito S.A. es una prueba irrefutable más que en el acto de constitución de la Junta de Compensación se infringió el articulado de varias leyes, entre ellas el Código Penal en sus Artículos 390.1, 391, 392, 28, 28 b) e, igualmente, el Artículo 145 del Reglamento de Notaria en su párrafo inicial y en varios de los apartados, entre ellos el .1), .5), .6) del citado Artículo.

PRUEBAS

Como prueba de todo ello, el Acta de la subasta como HECHO irrefutable que la finca Sector-16 existía como propiedad de Investaurito S.A. cuando tuvo lugar el acto de constitución de la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001 y que los actores principales, el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. y el Delegado de la Corporación de Mogán eran sabedores de ello, así como el Consejero Delegado de Investaurito S.A., don Santiago Santana Cazorla, que estuvo presente en la notaría en el largo proceso de constitución de la Junta, sin representación oficial alguna, y calló la existencia de Investaurito S.A. como propietaria de suelo dentro del ámbito del suelo de la Junta de Compensación y de la deuta de ésta con el Ayuntamiento de Mogán. (Acta de la subasta - Adjunto nº 17)

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Harchicasa impugna la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 3ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICÓN TERCERA DE HECHOS)

Clic aquí para la descarga inmediata del documento de impugnación completo. (21 páginas)

LAS SIETE EXPOSICIONES DE HECHOS

PRIMERA.- Haciendo caso omiso del Auto de 14/04/2000 del TSJC de suspensión cautelar el PIOY y las Normas Subsidiarias de Mogán para Costa Taurito, del Decreto de Moratoria 4/2001 de 12 de enero, del Decreto 126/2001 de 28 de abril, la Corporación de Mogán aprueba el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y sus instrumentos de desarrollo.

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

TERCERA.- La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. como instrumento propio

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado por el TS Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

EXPOSICIÓN TERCERA DE HECHOS (de siete)

(Transcripción literal del original - imágenes excluidas)

TERCERA: La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

El 27 de junio de 2001 la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán, presidida por su Alcalde-Presidente, a la sazón don Antonio Santana Flores, decide delegar en la Concejalía de Urbanismo de la Corporación, cuya titularidad ostenta a la sazón don Juan Santana Artiles, la representación del Ayuntamiento en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito que tendrá lugar el día 10 de julio de 2001, facultándolo para "la suscripción de cuantos documentos sean precisos para la formalización del presente acuerdo" (punto Cuarto de la certificación). Esta Comisión de Gobierno, y su delegado a actuar como representante de la Corporación de Mogán en el acto de constitución ante notario de la Junta de Compensación, ocultan que existe dentro del ámbito del suelo a administrar por la Junta de Compensación a constituir, en el barranco de Los Frailes para ser más concreto, la finca denominada Sector-16 en el anulado Plan Parcial anterior de 8.200 m2, cuya titularidad la ostenta la sociedad Investaurito S.A., y sobre cuya finca pesa un embargo de 351.424,68 euros por impago de plusvalías acumulada desde la fecha de la compra-venta de la finca por parte de Investaurito S.A. a José Leva Marmol el 17 de septiembre de 1979, embargo decretado por el Ayuntamiento de Mogán el 14 de junio de 2001, trece días antes de la reunión de dicho Consejo de Gobierno. Ver finca en plano. (Adjunto nº 13)

Dado lo inexcusable e imprescindible conformidad de la representación de la Corporación de Mogán para que la Junta de Compensación pudiese ser constituida, pues así lo manda el Artículo 163.1 del Régimen de Gestión Urbanista de la Ley del Suelo (RGU), el ocultar en el acto de constitución que existía una finca denominada Sector-16 de 8.200 m2 ubicada en el barranco del Medio Almud dentro del ámbito del nuevo Plan Parcial previsto, y que el titular de dicha finca, Investaurito S.A., no fuese incluido entre los socios que iban a conformar la Junta, con la inexcusable mención del embargo por parte del Ayuntamiento de Mogán de 351.424,68 euros que pesaba sobre ella, convierte a la Corporación de Mogán en cómplice necesario e imprescindible en la perpetración de falsedad en documento notarial público al asumir por legal que el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. incluyese esta finca como propiedad de dicha sociedad sin la mínima mención en la escritura de constitución de la Junta de Compensación de la existencia de Investaurito S.A. como titular de la finca, y que sobre dicha finca pesaba el citado embargo por plusvalías desde el 14 de junio de 2001, suelo aportado como propio por Inmobarrenda S.L.. Esta ocultación y silencio en denunciar la existencia de la citada finca, y el embargo ya decretado 26 días antes de la constitución de la Junta de Compensación sobre la misma por deuda pendiente de pago con el Ayuntamiento, convierte a la Corporación de la época en cómplice necesario e imprescindible de las ilegalidades cometidas por el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. en la constitución de la Junta de Compensación.

Santiago Santana Cazorla (Fuente: canariasahora.com)

Aquí adquiere relevancia la presencia de don Santiago Santana Cazorla en el proceso de redacción de los documentos a aprobar, sin representación oficial de parte, y su silencio con respecto a la existencia de la mentada finca propiedad de Investaurito S.A. dentro del ámbito a administrar por la Junta de Compensación a constituir, máxime cuando a la sazón era Consejero Delegado de Investaurito S.A. (Recurso - Adjunto nº 16; Escritura compra - Adjunto nº 14 )

DERECHO

Leyes infringidas por la Corporación de Mogán en la constitución de la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001.

Código Penal: Artículo 28. Son autores quienes realizan el hecho por sí solos, conjuntamente o por medio de otro del que se sirven como instrumento.

Este Artículo, en su apartado b) dice: "Los que cooperan con un acto sin el cual no se habría efectuado"

Código Penal: Artículo 390.4 dice: "Faltando a la verdad en la narración de los hechos"

Código Penal: Artículo 404, (Prevaricación)

PRUEBAS

Decreto nº 1908/2007-R de 27 de septiembre 2007, página 2, párrafo 2º. (Adjunto nº 15)

Escritura de constitución de la Junta de Compensación de fecha 10 de julio de 2001, final de la página 4 y primer párrafo de la página 5., y páginas 27 y 28 de la misma. (Delegado - Adjunto nº 12)

Certificado de la Secretaria General Accidental del Ayuntamiento de Mogán, Dña. Gracia Pedrero Balas, de 7 de julio de 2001 que en su certificación CUARTA dice textualmente lo siguiente: "Designar como representante del Ayuntamiento en la Junta de Compensación del Sector 32 "Costa Tauritos", al Sr. Concejal Delegado de Urbanismo , ostentando la misma en el presente D. Juan Santana Artiles, queda facultado para la suscripción de cuantos documentos sean preciso para la formalización del presente acuerdo". (Página 27 y 28 de la escritura de constitución). (Certificación - Adjunto nº 11)

Sentencia de la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 28 de octubre de 2010, recurso 438/2009, que falla en contra de Inmobarrenda S.L. en el litigio por la titularidad de la finca Sector-16, otrora propiedad de Investaurito S.A., en disputa por su titularidad contra Exco Eximport de Comestibles, S.L., finca sacada a subasta pública por el Ayuntamiento de Mogán el 5 de junio de 2002, en cuya subasta le fue adjudicada a dicha sociedad por abandono de la licitación del otro licitante, Hermanos Santana Cazorla S.L (Sentencia - Adjunto nº 18) *

viernes, 26 de agosto de 2016

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 2ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICÓN SEGUNDA DE HECHOS)

Clic aquí para la descarga inmediata del documento de impugnación completo. (21 páginas)

LAS SIETE EXPOSICIONES DE HECHOS

PRIMERA.- Haciendo caso omiso del Auto de 14/04/2000 del TSJC de suspensión cautelar el PIOY y las Normas Subsidiarias de Mogán para Costa Taurito, del Decreto de Moratoria 4/2001 de 12 de enero, del Decreto 126/2001 de 28 de abril, la Corporación de Mogán aprueba el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y sus instrumentos de desarrollo.

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

TERCERA.- La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. como instrumento propio

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado por el TS Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

EXPOSICIÓN SEGUNDA DE HECHOS (de siete)

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda, S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito que la convierten en un documento y acto NULOS DE PLENO DERECHO.

Inmobarrenda S.L. en su aportación de suelo, libre de cargas y gravámenes según consta en la página 8 de la escritura de la constitución de la Junta de Compensación, comete las siguientes ilegalidades: (Escritura - Adjunto nº 12)

  • a) En la finca de 730.464 m2 de suelo aportado por Inmobarrenda S.L. ha incluido una finca de 8.200 m2, denominada Sector-16 y ubicada en el barranco de Los Frailes lindando con su playa, punto neurálgico del ámbito del suelo a administrar por la Junta de Compensación a constituir, cuyo propietario titular es Investaurito S.A., con NIF A19019744, filial de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., por lo que el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. aportó como propia una finca de la que su sociedad no era titular propietaria. Ver situación de la finca en plano. (Adjunto nº 13)
  • b) Que en la escritura de constitución de la Junta de Compensación el Administrador Único de Inmobarrenda S.L., don Jaime Iglesias Cruz, certifica que la finca de 730.464 m2 aportada a la Junta de Compensación está libre de cargas y gravámenes (página nº 8 de la escritura de constitución) (Escritura - Adjunto nº 12), cuando la finca Sector-16 es propiedad de Investaurito S.A., que Inmobarrenda S.L. aportó como propia, la cual tiene una deuda pendiente de pago con el Ayuntamiento de Mogán por la cantidad de 351.424,68 euros provenientes de las plusvalías asumidas por Investaurito S.A. en la escritura de compra-venta a José Leva Marmol el 17 de septiembre de 1986 mediante escritura número 2.353 otorgada por el notario de Madrid don Jaime García-Rosado y García, compra-venta en la que actuó como comprador don Santiago Santana Cazorla en su calidad de Consejero Delegado de Investaurito S.A. (Escritura de compra - Adjunto nº 14)
  • c) Es decir, Inmobarrenda S.L. en su suelo aportado como propio incluye la finca Sector-16 de 8.200 m2 propiedad de Investaurito S.A. pero oculta a los socios que van a componer la Junta de Compensación la existencia de dicha sociedad y la deuda que tiene pendiente de pago con el Ayuntamiento de Mogán, no obstante tener conocimiento que el 14 de junio de 2001, 26 días antes de la constitución de la Junta el 10 de julio de 2001, el Ayuntamiento de Mogán decretó abrir diligencias de embargo contra la citada finca por la citada suma adeudada, embargo que se publicó el día uno de agosto en el BOP. (Decreto-Adjunto nº 15)
  • d) A mayor abundamiento del pleno conocimiento que el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. tenía de la sociedad propietaria de la finca Sector-16 y su deuda por plusvalías pendiente de pago con el Ayuntamiento de Mogán, el 25 de marzo de 1987 don Santiago Santana Cazorla recurre, en su calidad de apoderado de la sociedad Investaurito S.A., el requerimiento de pago del Ayuntamiento de Mogán por plusvalías sobre la finca Sector-16 correspondiente al expediente nº 4.564, el cual arrojaba a la sazón sólo la deuda de 7.184,25 Euros. Este escrito tuvo su entrada en el Registro del Ayuntamiento de Mogán el día 25 de marzo de 1987 con el número de registro 1.115. Ver escrito de recurso. (Recurso deuda - Adjunto nº 16)
  • e) El 27 de noviembre de 2007 el Ayuntamiento de Mogán dicta el Decreto 1908/2007-R de 27 de noviembre de 2007, (Decreto en respuesta a un requerimiento de Harchicasa al Ayuntamiento de Mogán que se citará en la exposición Cuarta de Hechos) cuyo Decreto en su página 2, párrafo 2º y sucesivos, constata que ya el 14 de junio de 2001 el Ayuntamiento de Mogán abrió diligencias de embargo sobre la finca Sector-16 ubicada en el barranco de los Frailes, embargo publicado en el BOP el uno de agosto de 2001, cuya titular es Investaurito S.A., haciendo un claro e inequívoco recorrido de los titulares de dicha finca desde que el 31 de marzo de 1978 la sociedad Costa Taurito S.A. vende la finca a José Leva Marmol y José Leva Marmol la vende a su vez el 17 de septiembre de 1986 a Investaurito S.A. (Adjunto nº 15)
  • f) Para más ABUNDAMIENTO sobre la inequívoca titularidad de Investaurito S.A. sobre la finca Sector-16 cuando se constituyó la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001, el 28 de octubre de 2010 la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Las Palmas dicta la sentencia 527/2010 (recurso 438/200), fallando a favor de Exco Eximport de Comestibles, S.L. y contra Inmobarrenda S.L. que disputaba a la primera la titularidad de la finca obtenida en subasta pública el 5 de junio de 2002. Sobre el origen de este litigio volveré en la exposición CUARTA, SUBASTA. (Ver acta de la subasta). (Acta subasta- Adjunto nº 17)

DERECHO

Exposición Primera de los Hechos.- Leyes infringidas en el acto de constitución que convierten a este documento en NULO DE PLENO DERECHO en el mismo momento de su elevación a público:

Código Penal: Artículo 392.1 (particulares) 390-1(funcionarios):"Falsedad en documento público"

Reglamento de Notaría: Artículo 145 en su primer párrafo ("el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes e intervinientes"), y sus apartados 1.) 5.) 6.)

Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones públicas: Artículo 47 (supuestos de nulidad de pleno derecho) apartado 4.) "Los que sean constitutivos de infracción penal o se dicten como consecuencia de ésta"; párrafo final: "También serán nulas de pleno derecho las disposiciones administrativas que vulneren la Constitución, las leyes u otras disposiciones administrativas de rango superior."

Código Civil: Artículo 6.3 "Los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibidas son nulo de pleno derecho"

PRUEBAS

Escritura de constitución elevada a público: No se incluye a la sociedad Investaurito S.A. como propietaria de suelo y socio de la Junta de Compensación. Su finca es absorbida ilegalmente como suelo de Inmobarrenda S.L. (Adjunto nº 12)

Escritura de constitución elevada a público: En su página 8 se cita que la finca aportada por Inmobarrenda S.L. está "libre de cargas y gravámenes". No se menciona que la finca Sector-16, asumida por Inmorrenda S.L. como propia, tiene un embargo del Ayuntamiento de Mogán por 351.424,68 euros.(Adjunto nº 12)

Decreto nº 1908/2007-R de 27 de septiembre de 2007, el cual cita en su página 2, párrafo 2º. el embargo sobre la finca Sector-16 decretado el 14 de junio de 2001.(Adjunto nº 15)

Certificación de la Secretaria General Accidental del Ayuntamiento de Mogán de 7 de julio de 2001 en el que la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento, celebrada el 27 de junio de 2001, faculta a su Delegado en la constitución de la Junta a suscribir "cuantos documentos sean precisos hasta la formalización del presente acuerdo" (Certificación - Adjunto nº 11)

Sentencia de la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 28 de octubre de 2010, recurso 438/2009, que falla en contra de Inmobarrenda S.L. en el litigio por la titularidad de la finca Sector-16, otrora propiedad de Investaurito S.A., en disputa por su titularidad contra Exco Eximport de Comestibles, S.L., finca sacada a subasta pública por el Ayuntamiento de Mogán el 5 de junio de 2002, en cuya subasta le fue adjudicada a dicha sociedad por abandono de la licitación del otro licitante, Hermanos Santana Cazorla S.L. (Sentencia -Adjunto nº 18)

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jueves, 25 de agosto de 2016

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 1ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito

E X P O S I C I Ó N DE H E C H O S (PRIMERA DE SIETE)

(Transcripción literal - excluidas las imagenes)

Clic aquí para descargar el documento completo de la IMPUGNACIÓN. (21 páginas)

LAS SIETE EXPOSICIONES DE HECHOS

PRIMERA.- Haciendo caso omiso del Auto de 14/04/2000 del TSJC de suspensión cautelar el PIOY y las Normas Subsidiarias de Mogán para Costa Taurito, del Decreto de Moratoria 4/2001 de 12 de enero, del Decreto 126/2001 de 28 de abril, la Corporación de Mogán aprueba el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y sus instrumentos de desarrollo.

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

TERCERA.- La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. como instrumento propio

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado por el TS Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

PRIMERA.- Haciendo caso omiso de la suspensión cautelar del PIOT y las NNSS de Mogán para Costa Taurito dictada por Auto de 14 de abril de 2000 de la Sala Segunda del TSJC, así como del Decreto 126/2001 de 28 de mayo de 2001 del Gobierno de Canarias de la prohibición de aprobar documentos-urbanísticos de desarrollo turístico (Antecedentes 6, 7 y 8), la Corporación de Mogán, haciendo uso de la potestad que le otorga el Artículo 163.1 de la Ley del Suelo y su Régimen de Gestión Urbanística (RGU), convoca a los propietarios de suelo situado dentro del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito ante el notario de Las Palmas de Gran Canaria, don Juan Alfonso Cabello Cascajo, notaría domiciliada en la calle Pilarillo Seco 10, 35001 Las Palmas de Gran Canaria, el 10 de julio de 2001 a efectos de proceder a la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito que tendría a su cargo la gestión y desarrollo urbanístico del citado Plan Parcial.

Hoteles Archipiélago Canario S.A., en lo sucesivo Harchicasa, se suma a la Junta de Compensación por imperativo legal del Artículo 168.2 del RGU. (Expropiación de su propiedad por la vía de urgencia en beneficio de la Junta si no se suma a ella).

A esta reunión concurren las siguientes personas que a continuación se citan:

Don Jaime Iglesias Cruz, D.N.I. 46.865.832-C, en representación como administrador único de las sociedades Inmobarrenda S.L., NIF B35436088 sociedad de accionariado al cien por cien de Nicica S.L.; (ver certificación del Registro Mercantil de Las Palmas) (Adjunto nº 6) y de Nicica S.L., NIF B35431162, sociedad de accionariado al cien por cien de IVORA Holding AG; (ver certificación del Registro Mercantil de Las Palmas) (Adjunto nº 7). La sociedad IVORA Holding AG es de accionariado desconocido y no tiene su sede social en España sino en el paraíso fiscal de Suiza; (ver información de Google sobre el domicilio de esta sociedad) (Adjunto nº 8). Tanto el administrador único como las sociedades Inmobarrenda SL. y Nicica S.L. tienen su domicilio a estos efectos en Las Palmas de Gran Canaria en la calle Francy y Roca, 5 - 5º piso, oficina 10.

(Las sociedades Inmobarrenda S.L. y Nicica S.L. cambiarían de título más adelante y pasarían a denominarse Unimadoc S.L., con el mismo NIF, y Katanga Inversiones S.L., con el mismo NIF, respectivamente)

(Estas sociedades interpuestas sin personas en sus accionariados son del control absoluto de la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L., como lo demuestra de forma fehaciente el correo de Carolina Ramírez Morales, Secretaria de Dirección del Grupo Santana Cazorla, de fecha 5 de marzo de 2013 dirigido al que suscribe este escrito, representante de Harchicasa, y, también, la Asamblea General de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito a celebrar el 19 de marzo de 2004 en las oficinas de Hermanos Santana Cazorla S.L. en la Carretera General del Sur, Km. 53, Edificio Atlantic, 2º piso, en Maspalomas, Asamblea que fue cancelada en su inicio a causa de defectos de forma en la convocatoria de la misma. (No fue convocado a la misma el vocal representante del Ayuntamiento de Mogán, no fue aprobado previamente por el Consejo Rector los puntos del Orden del Día, no figuró el nombre de quien convocaba la reunión ni fue firmada por alguien, no tenía constancia del ente que la envió ni en la carta ni en el sobre) (Correo - Adjunto nº 9; Asamblea - Adjunto 10)

Don Daniel Garzón Luna, con D.N.I. 29.293.459-S, en representación de Hoteles Archipiélago Canario, S.A.,(Harchicasa), NIF A35014745, registrada en el Registro Mercantil de Las Palmas, en calidad de Administrador Único de dicha sociedad, sociedad y Administrador con domicilio a la sazón en la calle Juan XXIII, 5 - 5º piso, torre A. (En la actualidad en la calle Carvajal 18, 2º - C, 35004 Las Palmas de Gran Canaria).

Don Juan Ignacio Rivas Alonso, con D.N.I. 42.837.864-I, en representación como apoderado de Africano Islas, S.L., NIF B-355117952, Registrada en el Registro Mercantil de Las Palmas, ambos con domicilio en Las Palmas de Gran Canaria en Avenida Alcalde Ramírez Bethencourt, 6, bajo, letra A.

Don Juan Santana Artiles, en condición de delegado de la Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Mogán, según acuerdo de la Comisión de Gobierno de dicho Ayuntamiento de fecha 27 de junio de 2001, autorización certificada por la Secretaria General Accidental del Ayuntamiento de Mogán con fecha 7 de julio de 2001 (Adjunto nº 11) y así consta en la escritura de constitución de la Junta de Compensación en su página 5. (Adjunto nº 12)

Don José Miguel Ortigosa Villen, con D.N.I. 45.272.277, que asumirá las funciones de Secretario de la Junta de Compensación y de su Consejo Rector.

También asiste a la reunión, que se prolongó por más de cuatro horas en despachos de la propia notaría, don Santiago Santana Cazorla, sin representación de parte alguna, pero actuando con sus abogados presentes en la redacción y conformación de los acuerdos, los cuales siguieron "el plan de ruta" marcado por el "Protocolo de Intenciones" citado en el punto 1) de "Antecedentes", en cuya reunión en el Cabildo Insular él asumió la representación de todo Taurito actuando como representante de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

La Junta de Compensación en constitución toma como sede social la de las sociedades Inmobarrenda S.L. y Nicica S.L., es decir, Calle Franchy y Roca, 5, 5º piso, oficina 10, Las Palmas de Gran Canaria, y así consta en la página 25 de la escritura de constitución de la Junta.

Las sociedades antes citadas que conformarán la Junta de Compensación aportan al Proyecto de Compensación de la misma el siguiente número de metros cuadrados de suelo:

Inmobarrenda S.L.---------------730.464 M2----el 73,60% Suelo rocoso que comprende desde la carretera C-812 de Mogán hasta el pico de Las Mesas.

Nicica S.L.------------------------- -86.440 M2----el 8,71% Fincas situadas en el barranco de Los Frailes.

Harchicasa-------------------------155,510 m2----el 15,67% Seis fincas situadas en el barranco del Medio Almud, casi la totalidad del barranco, el 70% aproximadamente de todo el suelo aprovechable resultante en el Plan Parcial.

Africano Islas S.L.---------------- 20.000 m2----el 2,01% Finca situada en el barranco de Los Frailes.

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